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公摊面积取消最新消息公摊面积取消会对房产税产生什么影响

  近日,关于住建部发文取消公摊面积引起了人们的热议,对于一些马上就要买房的居民来说无疑是一个好消息,因为未来买房都是按套内使用面积进行交易,这就减少了很大一部分购房成本。但是也有人担忧公摊面积取消后,房价会出现上涨的情况,毕竟羊毛出在羊身上,开发商会将这一部分损失加在房价里。

  其实,小编认为对于房价,大家不用过于担心。即使开发商将这一部分费用算在房价里,实际上购房者付出的总成本也并没有增加。举个简单的例子,取消公摊之前,100平米房子,公摊面积25平米,开发商卖5万1平米,总价卖500万。取消公摊之后,开发商要卖6.66万一平米才能保持原来的总价。但是,这样购房者的购房成本还是跟原来的一样。

  不过,取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉,房产税对于普通家庭有一定的免征面积,如果这些面积是加上公摊的面积,人均实得面积将大幅度缩水,但如果除去公摊之后的免征面积,那么大家的实际面积都有所提高。房子公摊都在20%左右,意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积,那么居民的居住空间将大大改善。

  这对于普通居民来说或许是一件好事,但是又有人担心这回给炒房客带来钻空子的空间。小小金融小编认为,这无疑给房产税的出台又出了难题。毕竟如何在保障普通居民的同时抑制炒房行为是必须考虑的问题。因此,房产税的形式需要重新考虑,那么推出的时间恐怕仍需等待了。

责任编辑:枣庄在线

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