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新规后房产过户给子女时还是继承最好?这个或许你想不到

  现在的家庭到以后都会面临房产过户给子女的问题,而一般房产过户给子女的方法有三种,分别是赠与,买卖以及继承。绝大多数的人都会选择继承,因为其过户最直截了当。但是之前政府针对房产过户给子女出台了新的规定,过户的规则发生了一定的变化,那么在这个前提在,在将房产过户给子女的时候,赠与、买卖和继承哪个会比较划算。

  有关这个过户的新规,在费用上都会有些变化,其中赠与和继承的变化会比较大。先拿继承来说,根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。而赠与相较于继承通常会需要多缴纳3%的契税和赠与双方都需缴纳的0.05%的印花税。除此以外,在个人所得税方面,赠与的规定也比较严格。而将房屋无偿赠与子女时,会免收营业税、个人所得税。其他情况费用会照常收取,而且如果是再次进行交易的时候会再次收取各类税费。

  其中,在绝大多数情况下,赠与过户需要花费的费用主要有:房产公证费用站房产估价的2%、契税3%,手续费每平方米6元,房屋过户登记工本费。既然要看划不划算,自然就涉及到了各种过户方式相关的费用问题,下面就来具体分析一下。

  若选择把房产送给子女,需要在该房产已经住满5年以上,且属于近亲属之间赠与房产按照房产赠与的一般收费标准。其实这还是在免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用,可以说已经蛮高的了。

  这是之前很多人都会选择的过户方式,毕竟上面说的赠与的花费比较高,直接继承会少花不少钱。在正常情况下,子女继承父母的房产可免缴3%的契税,这样一来一套100万的房产,就直接比赠与的方式节省了3万块。而继承同样也免收营业税、个人所得税,只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等,所以说继承比赠与少缴纳不少的税。

  其实买卖过户很多人都不会想到,因为大多数人都不会想着把房产卖给子女。事实上,买卖过户比继承过户还划算。因为买卖过户需要的费用主要有:交易手法续费每平方6元,契税1.5%。个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,而且如果房屋是5年外的线%的营业税。按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算,买卖过户所需的费用会更少,而且过户的程序也不会很复杂。

  所以说,通过直接市场交易把房子过户给子女才是最划算的过户方式,毕竟买卖过户的方式所需的费用比较少,比继承还少,虽然很多人会理所当然地认为继承或许会是最省钱的方式,但是现在也可以改观了,子女过户还是优先选择买卖过户比较好。

责任编辑:枣庄在线

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