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最新政策取消“公摊面积”那我们购房人实际能得到多少面积

  近日,住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》彻底火了,其中一条住宅应以套内面积交易,让不少人拍手叫好。人们纷纷奔走相告这一好消息,业内人士也认为,这可能是我国即将取消房产公摊面积的一个重要信号。

  过去大家都知道,买房必然会遇到公摊面积的问题,公摊面积少则占比20%,多则占比30%,买一套100平米的房子实得面积只有70平米,开发商却声称公摊面积是行业常识,而人们心里都有一个疑问,这些所谓的公摊面积,到底去哪里了?

  公摊面积是可分摊的公用建筑面积即公摊面积,比如我们常见的门厅、过道、电梯、楼梯、机房、垃圾道、消防通道、变电室等等,这些都属于公摊面积。公摊面积的概念来源于香港楼市。但2013年,香港更改了销售规定,公摊面积也被随之取消,纵观世界各国,也只有中国的房子有公摊面积。

  ①指出了全国房地产市场存在不同程度的公摊乱相,一些地区的开发商为了获取暴利,在住房公摊面积上做文章,买100平米的房子,实得只有70平米,甚至一些楼盘除去公摊面积之后,实际面积只剩一半,这种现象严重损害了百姓的利益。

  ②指出了房地产行业缺少公摊面积的标准,不仅让购房者多花了更多的购房款,而且买了房子之后,还要缴纳物业费等生活成本,随着未来房产税和精装修政策的相继出台,公摊面积所带来的矛盾还在不断叠加。

  这是因为国际通用的计价方式是按照套内面积交易,所见即所得,所以,国内呼吁,住房按照套内面积交易刻不容缓。

  有专家认为,一旦国内取消公摊面积,之前买70平米的房子,就相当于100平米的住房体验。一些家庭也就不用买更大的房子。

  举个简单的例子,过去100平米的房子,实得70平米,只能够一家三口居住,倘若取消公摊面积,购房者只需要买70平米的房子,就足够一家三口居住。

  笔者认为,对于购房者来说,买房的购房成本基本无影响,主要影响的是过去依靠公摊面积赚取暴利,卖低得房率房子的开发商基本会失去市场。

责任编辑:枣庄在线

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